地下室未评估的法拍房，地下室归谁？

地下室归属需视具体情况而定，未评估不影响产权归属。依据相关法律法规《物权法》等，地下室可能归业主共有、业主单独所有或开发商所有。若未明确产权，擅自处理可能引发产权纠纷，影响社区和谐及业主权益。
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地下室归属需分情况。操作如下：1.若有产权证，则归业主；2.若无，查看购房合同或咨询业委会，确认是否为公用；3.若为人防工程，归开发商，但不得擅自租售。根据地下室性质，采取相应措施处理。
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处理地下室归属问题，常见方式有查询产权证、咨询业委会或开发商。若地下室有单独产权证，则归业主所有；若无，则咨询业委会了解是否为公用面积；若为人防工程，则产权归开发商。根据具体情况选择合适方式处理。